Venda seu Imóvel com Segurança
Expertise jurídica e transparência em cada etapa
Na Thiana Imóveis, conduzimos todo o processo de venda com máxima segurança jurídica, desde a análise documental até a escrituração final.
⚖️ Como funciona o processo de compra e venda de imóveis no Brasil
A compra e venda de imóveis no Brasil é um procedimento formal, regulamentado pela legislação, que exige etapas específicas para garantir segurança jurídica às partes envolvidas.
Assinatura do Contrato Particular
Após negociação entre comprador e vendedor, é elaborado um contrato de compra e venda ou promessa de compra e venda. Esse documento define preço, condições de pagamento, prazos e obrigações das partes.
Análise Documental
Antes da formalização no cartório, é realizada a análise da documentação do imóvel e dos vendedores, incluindo as certidões negativas. Esse passo é essencial para identificar eventuais pendências judiciais, fiscais ou trabalhistas que possam comprometer a transação.
Escritura Pública de Compra e Venda
Com a documentação aprovada, a negociação é oficializada no Cartório de Notas por meio da escritura pública. Esse documento formaliza o negócio e confirma a transferência de propriedade entre as partes.
Registro da Escritura
A escritura, após assinada, deve ser levada ao Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição do bem. Somente com o registro é que a propriedade passa legalmente para o comprador (art. 1.245 do Código Civil).
Incidência de Tributos
No Brasil, a transferência de imóveis envolve o pagamento do ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, cuja alíquota e forma de cálculo variam de acordo com o município. Também podem existir custos cartorários e emolumentos.
Posse e Entrega do Imóvel
Após o registro e quitação das obrigações, o comprador passa a ser o legítimo proprietário, com direito de posse e uso do imóvel.
📌 Resumo técnico:
- O contrato particular inicia a relação.
- A análise documental e certidões previnem riscos.
- A escritura pública oficializa o negócio.
- O registro no cartório transfere a propriedade.
- O ITBI e taxas cartorárias são encargos obrigatórios.
🔍 Avaliação Documental e Jurídica
Na Thiana Imóveis, cada negociação é conduzida com máxima segurança. Antes da venda de um imóvel, realizamos uma rigorosa avaliação documental e análise jurídica para proteger tanto compradores quanto vendedores.
✔️ Documentação do Imóvel
- Certidão de Inteiro Teor da matrícula imobiliária (atualizada no Cartório de Registro de Imóveis)
- Certidões Negativas de Débitos Municipais (emitidas pela Prefeitura de Caraguatatuba/SP)
✔️ Documentação dos Vendedores
- Certidões estaduais de distribuições cíveis (falência, inventários, arrolamentos, ações cíveis, execuções fiscais, juizados especiais)
- Certidão Judicial Cível da Justiça Federal – 3ª Região
- Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas (TST)
- Certidões de protesto (São Paulo)
- Certidão Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da União
✔️ Análise Jurídica Completa
- Nossa equipe jurídica analisa detalhadamente a documentação do vendedor e do comprador
- Identificamos possíveis riscos e garantimos conformidade com a lei
- Asseguramos transparência, confiança e segurança jurídica em todo o processo
👉 Com esse cuidado, oferecemos transparência, confiança e segurança jurídica, assegurando que o seu investimento seja sólido e sem surpresas futuras.
🏡 Como funciona o processo de venda na Thiana Imóveis
Na Thiana Imóveis, cada transação é conduzida com transparência, profissionalismo e segurança. O processo segue etapas claras:
Autorização de Venda
Antes de iniciar a comercialização, o proprietário assina uma autorização formal, permitindo que a Thiana Imóveis anuncie e intermedie a venda do imóvel.
Apresentação do Imóvel
Um de nossos corretores especializados realiza a apresentação do imóvel a potenciais compradores, destacando suas características, condições e documentação.
Proposta de Compra
Interessado no imóvel, o comprador formaliza sua intenção por meio de uma proposta escrita, que é encaminhada ao proprietário para análise.
Aceite da Proposta
Com a proposta aceita, iniciamos a fase de análise documental e jurídica.
Análise Documental e Jurídica
Nossa equipe solicita e avalia toda a documentação necessária para garantir a segurança da transação.
📍 Localização
Avenida Dr. Arthur Costa Filho, 573 – Centro – CEP 11660-005
Caraguatatuba, SP
(12) 3882-5600
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adm@thianaimoveis.com.br
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