Thiana Imóveis · Área logística à venda
Área logística de 153.000 m² à venda em Caraguatatuba — condomínio de galpões ou porto seco
Terreno à venda em Porto Novo · Estrada dos Pássaros — a apenas 19 km do Porto de São Sebastião, com Contorno Sul e Rodovia dos Tamoios. Valor sob consulta.
Área logística e industrial à venda
Área logística à venda em Porto Novo, Caraguatatuba — 153.000 m² para condomínio de galpões ou porto seco
Área logística e industrial à venda em Porto Novo, Caraguatatuba (SP): aproximadamente 153.000 m² (cerca de 15 hectares) em duas áreas contíguas, a apenas 19 km do Porto de São Sebastião. Ideal para condomínio logístico, centro de distribuição, galpão industrial, retroporto ou empreendimento de grande porte no Litoral Norte paulista.
O terreno logístico à venda possui aproximadamente 153.000 m², distribuídos em 78.600 m² e 74.900 m², com flexibilidade para implantação modular de centros logísticos, pátios operacionais, terminais de apoio, galpões industriais, retroáreas portuárias, centros de distribuição, armazenamento de cargas, operações de last mile ou condomínios logísticos.
Localizada em posição estratégica entre Caraguatatuba e São Sebastião, a área fica a apenas 19 km do Porto de São Sebastião e a cerca de 1.500 m da alça do Contorno Sul, com acesso facilitado à Rodovia dos Tamoios — no eixo portuário em expansão por petróleo & gás, logística offshore, cabotagem, agronegócio e movimentação de cargas no litoral paulista.
A proximidade com a Rodovia dos Tamoios amplia o potencial logístico do ativo, com conexão ao Vale do Paraíba, interior paulista, Região Metropolitana de São Paulo e principais polos industriais do estado.
O terreno de grande porte apresenta configuração favorável para operações de escala, permitindo:
Usos possíveis para implantação
- Condomínio logístico e condomínio de galpões
- Centro de distribuição (CD) e cross docking
- Porto seco, retroporto e apoio portuário
- Pátios de contêineres e pátio regulador
- Terminal de cargas e estacionamento de caminhões
- Galpão industrial e parque logístico
- Condomínio empresarial e complexo logístico
- Bases para equipamentos, offshore e energia
- Recinto alfandegado / estação aduaneira (sujeito a análise)
A ausência de infraestrutura urbana consolidada vira vantagem para quem compra o terreno: desenvolvimento customizado com terraplanagem, acessos dedicados, energia, drenagem, pavimentação e expansão futura — inclusive em modelo de empreendimento logístico ou industrial sob medida.
Grandes áreas contínuas à venda no Litoral Norte de São Paulo, próximas ao corredor Caraguatatuba–São Sebastião e ao Porto de São Sebastião, são escassas. Este ativo reúne escala (≈ 153 mil m²), localização e potencial de valorização associado ao crescimento logístico e portuário da região.
Valor e condições comerciais sob consulta. Solicite a apresentação completa para análise técnica e comercial da área logística à venda em Porto Novo, Caraguatatuba.
Localização estratégica
No corredor logístico São Sebastião–Caraguatatuba
Em Porto Novo, na Estrada dos Pássaros, a propriedade reúne escala e posição privilegiada diante da expansão portuária e logística do Litoral Norte paulista — a apenas 19 km do Porto de São Sebastião, com Contorno Sul e Rodovia dos Tamoios.
Eixos e vocações do entorno
- Porto de São Sebastião — apenas 19 km
- Rodovia dos Tamoios
- Contorno Sul
- Petróleo & Gás
- Cabotagem
- Agronegócio
- Offshore
Diferenciais
O que torna esta localização relevante
Escala rara no litoral
Aproximadamente 153.000 m² em áreas contíguas — ativo escasso próximo ao corredor Caraguatatuba–São Sebastião.
Corredor portuário e viário
Apenas 19 km do Porto de São Sebastião, Contorno Sul (~1,5 km) e Rodovia dos Tamoios até o Vale do Paraíba e a Grande SP.
Vocação logística e industrial
ZEU com potencial para condomínio logístico, retroporto, CDs, pátios, cross docking e operações de grande porte.
Desenvolvimento sob medida
Flexibilidade para implantação modular: terraplanagem, acessos dedicados, energia, drenagem e expansão futura.
Visualização do potencial
Imagine o condomínio logístico ou porto seco aqui
Estudo conceitual ilustrativo do potencial de implantação de galpões, pátios de manobra, acessos controlados, áreas de expansão e estruturas de apoio em operação de grande porte.
Programa indicativo
Possível programa de implantação
Configuração conceitual para análise preliminar. Os valores são indicativos e não constituem projeto aprovado.
| Uso | Área indicativa |
|---|---|
| Área total aproximada | 153.000 m² |
| Área 1 (matrícula 45.597) | 78.600 m² |
| Área 2 (matrícula 45.596) | 74.900 m² |
| Condomínio de galpões / CD | Implantação modular |
| Retroporto / apoio portuário | Compatível com escala |
| Pátios, cross docking e last mile | Ampla disponibilidade |
Galeria
Conheça a área
Mapas aéreos, rota de apenas 19 km até o Porto de São Sebastião, acesso ao Contorno Sul, zoneamento ZEU e sugestão de condomínio logístico.
Potencial do ativo
Um ativo pensado para operações de escala
A área oferece base física para centros logísticos, retroporto, galpões industriais, CDs e condomínios empresariais. Parâmetros urbanísticos dependem de análise técnica formal.
Escala
≈ 153.000 m² para operações de médio e grande porte.
Localização
Porto Novo — Estrada dos Pássaros, Caraguatatuba/SP.
Acesso
≈ 1.500 m da alça do Contorno Sul São Sebastião–Caraguatatuba.
Porto
Apenas 19 km do Porto de São Sebastião, em ciclo de expansão.
Tamoios
Ligação direta ao Vale do Paraíba e à Região Metropolitana.
Zoneamento
ZEU — usos residencial, comercial e logístico (sujeito a análise).
Localização
Porto Novo · Caraguatatuba – SP
- Estrada dos Pássaros — Porto Novo
- Apenas 19 km do Porto de São Sebastião
- ≈ 1.500 m da alça do Contorno Sul
- Rodovia dos Tamoios
- Coordenadas aproximadas: -23.70441944, -45.45797222
Para análise de expansão
Informações para análise de implantação
Para grupos interessados na avaliação técnica e comercial da área, disponibilizamos informações complementares para análise da oportunidade.
Documentação
Informações cadastrais e documentais para análise preliminar.
Levantamento e dimensões
Recortes das áreas e matrículas para estudo de implantação.
Imagens aéreas e mapas
Vistas da área, acessos e proximidade ao Contorno Sul.
Zoneamento
Leitura ZEU e parâmetros para logística / industrial.
Estudo conceitual
Referência ilustrativa de condomínio logístico / porto seco.
Condições comerciais
Ativo à venda. Valor e condições sob consulta para operadores e investidores.
Contato institucional
Solicite a apresentação completa
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