38 apartamentos para locação em Caraguatatuba

Como é o mercado em Caraguatatuba

Apartamentos, flats e kitnets concentram-se perto da orla e do Centro, com portaria e áreas comuns — em troca há a taxa de condomínio mensal no orçamento.

Por ser cidade litorânea, Caraguatatuba tem dois mercados que convivem: o de temporada, sazonal e ligado ao turismo, e o de quem vive na cidade o ano inteiro. Isso muda preço, disponibilidade e regras — e é comum encontrar anúncios dos dois tipos misturados.

A carteira de locação da Thiana Imóveis é inteiramente definitiva: os imóveis desta página são para contrato de moradia, não para diárias. O público atendido é casais, quem mora sozinho e profissionais transferidos para a região, que priorizam portaria e baixa manutenção.

Garantias e documentos para alugar

O contrato de locação definitiva segue a Lei do Inquilinato (8.245/91), com prazo padrão de 30 meses e reajuste anual por índice previsto em contrato. A garantia é definida depois da análise cadastral: seguro fiança, contratado junto a uma seguradora e que dispensa fiador, ou caução em dinheiro, limitada por lei a três meses de aluguel.

Além do aluguel, entram no orçamento mensal:

• IPTU, normalmente repassado ao locatário na locação definitiva.
• Condomínio, que varia com a estrutura do edifício, além de água, luz e gás.
• Seguro incêndio, obrigatório por lei.
• Custo da garantia: prêmio do seguro fiança ou valor da caução.
• Comprovação de renda compatível, em geral três vezes o valor do aluguel.

O que avaliar antes de alugar

Visitar o imóvel é indispensável, e não só para conferir o acabamento. Numa cidade de praia há fatores que não aparecem nas fotos:

• Distância da praia e do Centro — em Caraguatatuba isso pesa tanto no valor quanto na rotina.
• Andar, posição solar e ventilação: no litoral, a maresia acelera o desgaste de esquadrias e metais.
• O que está incluído: mobília, vaga e benfeitorias devem constar no contrato e na vistoria de entrada.
• Infraestrutura do bairro: saneamento, transporte e comércio no entorno.