Proposta de Locação
Processo Completo e Transparente
Conheça detalhadamente todas as etapas do processo de locação na Thiana Imóveis. Nossa experiência de 48 anos garante segurança e transparência em cada negociação.
Como Funciona o Processo de Locação
Seguimos um protocolo rigoroso para garantir segurança e transparência em todas as locações.
Orientação Inicial
O cliente recebe, já no primeiro atendimento, a explicação completa do processo de locação.
- São informados todos os valores incidentes, garantias aceitas e prazos contratuais.
Garantias Locatícias
Oferecemos diferentes modalidades, de acordo com o perfil do locatário:
Caução
Pagamento equivalente a 3 meses de aluguel, depositados em conta da imobiliária.
- O valor é devolvido ao término da locação, após a vistoria de saída, corrigido pelo índice da poupança.
- Válido apenas para imóveis com aluguel até R$ 4.000,00.
Fiador
Pessoa com imóvel devidamente registrado no Estado de São Paulo.
- São solicitadas certidões atualizadas (SEGAN do fiador e matrícula do imóvel).
Seguro Fiança
Garantia locatícia oferecida por seguradoras, podendo ser contratada pela imobiliária ou diretamente pelo locatário.
Custos e Obrigações
Valores e responsabilidades envolvidas no processo:
Seguro Incêndio
Obrigatório em todas as locações, pago antes do início do contrato.
Reconhecimento de Firma
Exigido em todas as vias do contrato e laudos de vistoria. Se realizado fora de Caraguatatuba, deve ser por autenticação.
Taxa de Reserva e Contrato
Referentes à reserva do imóvel, elaboração contratual e vistoria.
Ficha de Locação
Deve ser preenchida corretamente com a garantia escolhida e a data de entrada/vencimento do aluguel.
Observação: O vencimento será sempre no mesmo dia do mês em que ocorrer a entrada no imóvel.
Documentação
Documentos necessários para cada parte envolvida:
Do Locatário
- Documentos pessoais
- Comprovantes de renda
- Ficha de locação preenchida
Do Fiador (quando aplicável)
- Certidões atualizadas
- Matrícula atualizada do imóvel
Do Proprietário
- Dados pessoais e ficha de cadastro
- Contrato de administração assinado
- Cópias de IPTU, condomínio, contas de água, energia e gás
Contrato
Após análise e aprovação da documentação, é elaborado o contrato de locação.
- O contrato é revisado e enviado em PDF às partes para conferência.
- O seguro incêndio é emitido e encaminhado ao locatário para pagamento.
Vistoria
A vistoria é realizada por empresa especializada (Rede Vistorias) antes da entrega do imóvel.
- São feitos registros detalhados em relatório com fotos, enviado em PDF às partes.
- O locatário tem 30 dias após o início do contrato para contestar algum item da vistoria (por e-mail, com fotos).
Entrega das Chaves
As chaves só são entregues após:
Observação: É emitido recibo de chaves em 3 vias e no livro de controle da imobiliária.
Pré-requisitos para entrega das chaves:
- Contrato assinado com firma reconhecida
- Pagamento do seguro incêndio
- Conferência final da documentação
Consultoria Imobiliária para Empresas
Na Thiana Imóveis, unimos tradição e inovação para oferecer uma consultoria imobiliária completa voltada a empresas, incorporadores e construtores que desejam investir com segurança e planejamento estratégico no mercado imobiliário.
Com mais de 48 anos de experiência, atendemos desde grandes grupos empresariais até investidores individuais, sempre com a mesma dedicação: transformar projetos em resultados concretos.
Nossos Serviços de Consultoria Imobiliária:
Assessoria Estratégica para Empresas
apoio em todas as etapas de aquisição, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.
Estudos de Viabilidade e Projetos
análise técnica e mercadológica para identificar o melhor uso do imóvel ou terreno.
Consultoria para Incorporadores e Construtores
suporte completo na estruturação de lançamentos imobiliários, incluindo pesquisas de mercado, precificação e estratégias de vendas.
Gestão e Estruturação de Empreendimentos
elaboração de planos para novos projetos, com visão jurídica, financeira e comercial.
Intermediação Segura e Transparente
análise documental rigorosa e assessoria na negociação para redução de riscos.
Por que escolher a Thiana Imóveis?
Tradição e Credibilidade
mais de quatro décadas atuando no litoral norte e no Vale do Paraíba.
Atendimento Corporativo
experiência comprovada em consultoria para empresas de diferentes portes.
Visão Estratégica
trabalhamos lado a lado com incorporadores e construtores na análise e execução de novos empreendimentos.
Equipe Especializada
corretores credenciados pelo CRECI e especialistas em avaliação e consultoria de alto nível.
👉 Se sua empresa busca segurança, planejamento e inteligência imobiliária, a Thiana Imóveis é o parceiro ideal para potencializar seus investimentos e transformar oportunidades em negócios lucrativos.
Pronto para Iniciar sua Locação?
Entre em contato conosco e inicie seu processo de locação com total segurança e transparência.
